租房合同模板怎么填？这8个条款一定要写清楚
租房纠纷十有八九不是因为人不好，而是合同里没说清楚。押金退不退、坏了谁修、能不能转租——签的时候一句"到时候再说"，退租时就成了扯不清的账。下面这 8 个条款，是租房合同里最该写明白的，逐条给你拆开讲。
一、先把双方信息和房屋信息写准
房东的姓名、身份证号、联系电话，承租人的对应信息，一个都别省。房子要写到具体门牌号，不要只写小区名。另外把房屋用途写清楚（自住还是办公），以及是否允许养宠物、能否做饭这些日常事项也一并约定，能省掉后面很多口舌。
二、8个必备条款，逐条说清
1. 租金与支付方式
写明月租金金额、押几付几、每期什么时候交、转到哪个账户。别只写"月付"，要写"每月5日前支付"。逾期怎么办也建议写明，比如逾期几天算违约。
2. 押金金额与退还条件
押金多少、什么情况下可以扣、什么时候退，这三件事必须写清楚。建议约定"退租并结清水电物业费后 X 个工作日内退还"。最怕的就是只写"押金一个月"，退的时候各说各话。
3. 租赁期限与续租
起止日期写具体到日。要不要约定"同等条件下承租人有优先续租权"、提前多久通知房东续租，也建议写上。租期越长越要注意这条。
4. 维修责任划分
房屋主体结构、原有设施（水电管线、热水器、空调等）自然损坏，一般由房东负责维修；承租人不当使用导致的损坏，由承租人负责。这条写清楚，能避免"谁掏钱"的僵局。
5. 费用承担
水电燃气、物业费、宽带、暖气，各由谁承担，一条条列明。交房时最好记下水电气表的起始读数，双方签字确认，写进合同或作为附件。
6. 转租与房屋改动
能不能转租、能不能改造装修，必须事先约定。没约定的话，承租人擅自转租，房东有权解除合同——这条在实务中争议特别多。
7. 提前退租与违约责任
任一方提前解约怎么处理，建议写清违约金标准（比如一个月租金）。同时约定"因不可抗力或房屋无法正常居住，承租人可解除合同且不担责"，给双方都留个出口。
8. 争议解决方式
协商不成时走哪条路——向房屋所在地法院起诉，还是提交仲裁，二选一写明。一般租房金额不大，约定法院管辖更常见也更省钱。
三、签合同时的三个实操提醒
- 交房清单要留：家电家具逐项列出来，注明新旧程度，双方签字。退租时照着清单核对，最省事。
- 留好付款凭证：转账备注写"X年X月房租"，别用现金且不留凭据。押金单独一笔转账，方便日后核对。
- 口头承诺写进合同：房东说"旧空调明年给你换新的"，这种承诺不写进合同，基本等于没说。
四、劳动合同和借款合同能套用同一份吗
不行。不同合同的核心条款差别很大：劳动合同涉及试用期、社保、竞业限制；借款合同要写清利率、还款方式、逾期责任。用错模板比不用模板更麻烦，一定要按合同类型选对应的模板。